Hướng dẫn tiền thuê nhà thực tế cho người sống một mình ở Seoul: từ phòng đơn đến officetel

Được dịch từ bản gốc tiếng Hàn.

Bức tường đầu tiên mà những người muốn bắt đầu sống một mình ở Seoul phải đối mặt chính là ‘tiền đặt cọc’. Hệ thống nhà ở của Hàn Quốc có cấu trúc khá đặc biệt gồm jeonse, bán jeonse và thuê theo tháng, nên lần đầu tiếp xúc thật sự rất dễ bị rối. Tính đến năm 2026, một phòng đơn gần ga tàu điện ngầm ở Seoul có tiền đặt cọc trung bình là KRW 10,000,000 và tiền thuê tháng khoảng KRW 500,000–700,000. Với officetel mới xây, tiền thuê có thể lên tới KRW 800,000–1,200,000 trên cùng mức cọc KRW 10,000,000.

Khi tìm phòng để sống một mình, điều quan trọng nhất vẫn là vị trí. Trong vòng 30 phút đi tàu điện ngầm từ nơi làm việc hay trường học là lý tưởng nhất, và tuyến số 2 đến nay vẫn được ưa thích nhất. Nhưng khu quanh các ga tuyến số 2 cũng đắt tương ứng, nên tôi khuyên bạn tìm quanh những tuyến mới như tuyến Sillim hay tuyến Gyeongui–Jungang. Những khu hot như Yeonnam-dong ở Mapo-gu hay Seongsu-dong ở Seongdong-gu có không khí rất tốt nhưng tiền thuê không hề nhẹ, nên hãy so sánh kỹ với ngân sách của mình.

Dùng các ứng dụng như Zigbang, Dabang hay Peterpan’s Good Room sẽ giúp bạn đỡ phải đi lại nhiều. Tuy nhiên, có khá nhiều trường hợp ảnh đăng trên ứng dụng khác với thực tế, nên bắt buộc phải đến xem trực tiếp. Đặc biệt là ánh sáng, áp lực nước, dấu vết nấm mốc và tình trạng lưới chống muỗi là những thứ ảnh chụp không bao giờ cho bạn biết. Bản thân tôi cũng có một ký ức đau thương: lần đầu sống một mình, tôi chỉ xem ảnh rồi ký hợp đồng, hóa ra phòng hướng bắc nên suốt cả mùa đông không thấy nắng.

Bạn cũng nên biết trước về phí hoa hồng bất động sản. Với hợp đồng có giá trị giao dịch dưới KRW 50,000,000, mức phí tối đa là 0,5% giá trị giao dịch, thường vào khoảng KRW 200,000–300,000. Khi ký hợp đồng, nhất định phải kiểm tra bản sao sổ đăng ký bất động sản, và đừng quên khai báo chuyển đến cùng việc lấy dấu ngày xác định. Chỉ cần làm đúng ba việc này thôi cũng đã giúp rất nhiều trong việc bảo vệ tiền cọc của bạn.

Cũng nên kiểm tra trước những món đồ thiết yếu khi sống một mình. Phòng đơn ở Hàn Quốc thường là loại ‘full option’, có sẵn tủ lạnh, máy giặt, điều hoà và bếp từ. Nhưng lò vi sóng, máy hút bụi, chăn nệm thì bạn phải tự chuẩn bị. Ở Daiso bạn có thể lo xong đồ dùng sinh hoạt cơ bản trong vòng KRW 50,000, và trên Karrot bạn cũng có thể mua đồ điện cũ với giá rẻ. Ba thứ thật sự cần trong ngày đầu chuyển vào là giấy vệ sinh, túi đựng rác và khăn tắm.

Phí quản lý cũng là phần dễ bị bỏ sót. Phí quản lý một phòng đơn thường khoảng KRW 50,000–100,000, và ở nhiều nơi tiền điện, tiền nước, tiền gas còn được tính riêng. Tiền điện điều hoà mùa hè và tiền sưởi mùa đông có thể cao hơn bạn nghĩ, nên dự trù khoảng KRW 150,000–200,000 mỗi tháng cho các khoản tiện ích sẽ an toàn hơn. Về internet, bạn có thể chọn giữa SKT, KT và LG U+, và nếu ký cam kết thì khoảng KRW 20,000–30,000 mỗi tháng.

Sống một mình thì tự do, nhưng cũng có thể cô đơn và có thể chật vật về tiền bạc. Dù vậy, quá trình tự tay trang trí không gian, tự nấu ăn và tạo nên nhịp sống của riêng mình thật sự là một trải nghiệm đáng giá. Tôi đã sống một mình ở Seoul sang năm thứ ba, lúc đầu cũng mù mờ lắm, nhưng bây giờ căn phòng nhỏ này đã thành nơi thoải mái nhất trên thế giới đối với tôi. Với những bạn đang chuẩn bị sống một mình lần đầu: đừng lo quá, cứ chuẩn bị từng bước một là đủ.